制圖/鄭萌

　　河南商報(bào)記者 鄧飛 郭丁然

　　

　　昨日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布消息，省政府已通過(guò)省住建廳等7部門制定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），并于4月21日印發(fā)。

　　

　　《意見(jiàn)》提出首套房最低首付三成，允許首套房貸利率最低7折，全省公積金開(kāi)展省內(nèi)異地貸，全家公積金都可提取用于購(gòu)房……總之，各種利好政策打包推出。

　　

　　利率

　　

　　首套房最低首付三成

　　

　　利率可7折

　　

　　與去年“9·30”老20條相比，此次發(fā)布的新政更加明確清晰。

　　

　　在首付比例方面，《意見(jiàn)》提出，對(duì)貸款購(gòu)買首套普通自住房的，最低首付比例是30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　

　　有分析人士認(rèn)為，這將再一次促進(jìn)房貸利率朝著7折的低利率方向發(fā)展。

　　

　　《意見(jiàn)》還提出，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)房貸的家庭，再次申請(qǐng)購(gòu)買普通住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。擁有一套住房且未結(jié)清房貸的，為改善居住條件再次申請(qǐng)購(gòu)買普通住房的，首付比例不低于40%。

　　

　　簽訂了貸款合同，但是一直等不來(lái)放款，這種情況以后要改變了。《意見(jiàn)》首次提出，金融機(jī)構(gòu)要在貸款合同簽訂時(shí)，需要承諾放款日期，并在約定期限內(nèi)放款。該《意見(jiàn)》還特別強(qiáng)調(diào)，河南省的地方法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款購(gòu)買首套房、首套改善性普通自住房的，貸款利率原則上不高于基準(zhǔn)利率。

　　

　　對(duì)于新政，業(yè)界有著比較冷靜的認(rèn)識(shí)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域總經(jīng)理王川認(rèn)為，利率可打7折在“9·30”時(shí)就提過(guò)，但銀行不會(huì)執(zhí)行，銀行也是商業(yè)機(jī)構(gòu)，虧本生意不會(huì)做，形式大于內(nèi)容，對(duì)于普通百姓主要是提振信心。

　　

　　某業(yè)內(nèi)人士也有類似的觀點(diǎn)，以銀行現(xiàn)在的吸儲(chǔ)成本來(lái)看，除非央行再次降低存款準(zhǔn)備金率，給出7折貸款利率的可能性不太大。

　　

　　公積金

　　

　　全家公積金都可提取用于購(gòu)房

　　

　　想使用公積金異地貸款購(gòu)房的朋友們可以歡呼了，《意見(jiàn)》明確要求，公積金貸款實(shí)行省內(nèi)異地放貸，全省住房公積金管理機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要在2015年6月30日前實(shí)行免費(fèi)聯(lián)網(wǎng)，以方便查證申請(qǐng)人的房產(chǎn)情況，提高服務(wù)效率。

　　

　　職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可向同城任何一家公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，相關(guān)單位不得拒絕。

　　

　　更令普通工薪族激動(dòng)的是，今后不僅可用自己和配偶的公積金貸款買房，父母的公積金也能用。

　　

　　《意見(jiàn)》指出，職工購(gòu)買自住房的，可憑5年內(nèi)的購(gòu)房合同（房產(chǎn)證）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的公積金，提取總額不超過(guò)房?jī)r(jià)總額。

　　

　　稅收

　　

　　減免住房交易營(yíng)業(yè)稅

　　

　　關(guān)于稅費(fèi)減免方面，此次《意見(jiàn)》要求全面落實(shí)國(guó)家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買2年（含）以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。銷售個(gè)人購(gòu)買2年以上非普通住房的，按銷售收入與購(gòu)房?jī)r(jià)款差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　

　　同時(shí)，還要求有關(guān)部門研究制定促進(jìn)縣（市）政府引導(dǎo)農(nóng)民到縣城購(gòu)房的激勵(lì)政策，各省轄市、縣（市）政府要結(jié)合實(shí)際，制定具體優(yōu)惠政策。

　　

　　公租房

　　

　　政府購(gòu)商品房用作公租房單套面積可放寬到90平方米

　　

　　《意見(jiàn)》鼓勵(lì)商品住房存量較多的省轄市、縣（市）購(gòu)買符合條件的商品住房，作為棚戶區(qū)改造安置房的，單套面積可放寬到 144平方米，作為公租房的單套面積可放寬到90平方米。

　　

　　在城中村改造中，將適度控制城中村改造的實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)實(shí)行貨幣化安置，且支持拆遷居民用補(bǔ)償款購(gòu)買商品住房。

　　

　　“綠色”概念頂錢用

　　

　　公積金買“綠色”住房，可多貸20%

　　

　　為提升居住環(huán)境和住房品質(zhì)，要大力發(fā)展“綠色”建筑。省級(jí)財(cái)政對(duì)獲得二星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)的保障性住房項(xiàng)目給予20元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)，一星級(jí)的獎(jiǎng)勵(lì)10元/平方米。

　　

　　下一步，還將研究制定針對(duì)建設(shè)和購(gòu)買“綠色”建筑住宅小區(qū)和成品住房的相關(guān)支持政策。

　　

　　使用住房公積金貸款購(gòu)買二星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)及以上“綠色”建筑住房的，貸款額度可以上浮20%。

　　

　　鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商投資

　　

　　支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資

　　

　　《意見(jiàn)》除了對(duì)消費(fèi)端進(jìn)行刺激鼓勵(lì)，也對(duì)開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備了多項(xiàng)金融優(yōu)惠措施。

　　

　　對(duì)于保障房和小于144平方米的商品住房項(xiàng)目，項(xiàng)目最低資本金可按20%執(zhí)行。

　　

　　《意見(jiàn)》提出支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具。同時(shí)，要求積極穩(wěn)妥開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。

　　

　　河南商報(bào)記者注意到，對(duì)于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)和養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照國(guó)家發(fā)改委相關(guān)要求發(fā)行專項(xiàng)建設(shè)債券。

　　

　　為開(kāi)發(fā)商減負(fù)

　　

　　預(yù)售款實(shí)行差別化監(jiān)管

　　

　　《意見(jiàn)》要求，要進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，清理不合理收費(fèi)項(xiàng)目，對(duì)商品房預(yù)售款實(shí)行差別化監(jiān)管，對(duì)資信良好的企業(yè)可適當(dāng)降低不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)監(jiān)管比例。

　　

　　業(yè)界點(diǎn)評(píng)

　　

　　河南松綁力度大于全國(guó)其他省市

　　

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，對(duì)于河南來(lái)說(shuō)，此類政策的出臺(tái)，反映了政府比較明確的政策導(dǎo)向。

　　

　　一方面，這確實(shí)有救市的意味。在目前宏觀經(jīng)濟(jì)比較疲軟的情況下，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)于河南而言，自然有更大的重要性。提振樓市，是刺激宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)必要條件。

　　

　　另一方面，此次政策松綁的力度是大于全國(guó)其他省市的。雖然國(guó)家層面確實(shí)給予了信貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率70%的水平，但很顯然很多地方不敢執(zhí)行，因?yàn)樾刨J資金的壓力還是存在的。所以《意見(jiàn)》勢(shì)必帶來(lái)市場(chǎng)信心的提振。

　　

　　第三，此次河南各大商業(yè)銀行堅(jiān)持了比較寬松的購(gòu)房政策，對(duì)于商業(yè)經(jīng)濟(jì)利益作出了讓步，積極推出此類優(yōu)惠信貸利率，這符合國(guó)家政策導(dǎo)向，值得目前其他省市學(xué)習(xí)。